Когда начнутся продажи???

[newsolutions]

Через 10 лет, правильно сказано выше, цена квартиры будет больше.

У нас сотрудник пару-тройку лет взял квартиру за 1 600 000 рублей, взял ипотеку, у него был первоначальный взнос почти половина.

Половина от цены это нормальный вариант. Тем более на пару-тройку лет.

На 20-25 лет это жесть.

[Сергей Алексеев]

На 20-25 лет это жесть.

Это идиотизм.

[Windower]

как государство нас наё......т.

Почему государство? Ипотеку даёт коммерческий банк.

[Gosha-Bogolubsky]

Почему государство? Ипотеку даёт коммерческий банк.

Вам ли, как человеку рожденному в СССР, не знать?

[Леха]

 

А в ипотеку проплатишь 24 года, а на 25-й не сможешь, и квартиру банк отнимет и деньги не вернут. Считай три квартиры прокакал.

Тут можно реструктуризировать, даже через суд, но на суд банк не пойдет, так как если суд решит, что банку уже вернул свои средства (а 20 лет - это три квартиры процентов), то может просто обнулить долг заемщику.

 

Все зависит от адвокатов.

 

Причем если в какой-то месяц не смог отложить 30 000 руб. на свой счёт- тебя не накажет банк, не висит дамоклов меч 25 лет страха, потерять работу, заболеть, помереть, копи да копи потихоньку. Только нужно класть без права снять 10 лет, чтоб рука к кубышке не тянулась. И хоть каждый год меняй район, живи на съёмной хате. Ни тебе проблем с коммуналкой, ни налогов, ни квартплаты.

 

А в ипотеку проплатишь 24 года, а на 25-й не сможешь, и квартиру банк отнимет и деньги не вернут. Считай три квартиры прокакал.

Понимаешь... с нашей государственной политикой через 10 лет может остаться всего лишь пшик на булочку... от всех сбережений. Вспомним 1991й год. А квадратные метры всегда будут... даже если вдруг потеряют цену - все равно там можно жить...

[newsolutions]

 

А квадратные метры всегда будут... даже если вдруг потеряют цену - все равно там можно жить...

Есть еще такой нюанс как брачный союз.

Если ипотеку платили, находясь в браке.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Будете вы, к примеру, делить такую квартиру в случае развода (а разводов по статистике в России много), или по-мужски оставите женщине и детям.

[sdn007]

С ипотекой всё очень и очень выгодно получается, если делать правильно. Берём аннуитетный платёж (это когда вначале гасятся %, а к концу тело долга) на максимальный срок 25-30 лет. В таком случае получается минимальный платёж в месяц, но переплата по % огромная. Чтобы эту огромную переплату по % в итоге в полной мере не заплатить, нужно, как есть возможность, вносить досрочные платежи, гася тем самым основное тело долга и просить не уменьшать срок кредитования. Получится, что стоимость ежемесячная будет уменьшаться после каждого такого взноса и переплата по % будет минимальна.

 

З.Ы. За несколько дней работы перекрыты прошлогодние мартовские объёмы.

[Леха]

 

Будете вы, к примеру, делить такую квартиру в случае развода (а разводов по статистике в России много), или по-мужски оставите женщине и детям.

Это как? Квартиру детям, а себе - долги?

[newsolutions]

Это как? Квартиру детям, а себе - долги?

Типа того.

Детям же надо где-то жить. А с женой не сложилось.

Ты же мужик. Еще одну квартиру купишь.

П.С. Мой бывший коллега оказался в подобной ситуации.

[Леха]

То есть как на мужика - на себе крест надо поставить? а вместе с тем и все перспективы на повторный брак?

 

А если бывшая выйдет потом замуж - новый муж и отец точно не будет платить...

 

Весьма феминистическая логика. Зачем вообще женились и квартиру покупали?

 

ИМХО - если хочешь, чтобы твои дети жили в квартире, плати свою долю. Договаривайся с бывшей, кто сколько платит и, кто будет собственником.

 

Пока с такой логикой получается чаще так, что бывший муж перестает платить за ипотеку, и приставы выгоняют потом его бывшую семью на улицу.

 

Ага ... купишь вторую квартиру с ярмом в виде ипотеки... разве что продать себя на органы...

 

При средней зарплате в Мск в 50-70 тыс. и среднем ипотечном платеже 40-50 тыс. купить вторую квартиру можно только, если перестать платить за первую. Встретит бывший муж новую жену, а она скажет: "Зачем ты платишь им за квартиру - у нас теперь своя семья, мы новых детей нарожаем, а бывшая пусть себе мужа ищет".

 

Так всегда и заканчиваются все "по-мужски".

[newsolutions]

Зачем вообще женились и квартиру покупали?

Вот это правильный вопрос.

Я к тому и веду, прежде чем вписываться в ипотеку, подумать надо хорошенько.

Учитывая вопрос брака. И возможного развода.

Многие ипотеки именно в браке и берутся. Для семьи.

Особенно актуально это должно быть, если брак у людей не первый в жизни.

[Леха]

Чаще всего инициатором бывают жены. Притом аппетиты огромные, а потом выясняется, что ипотека не по силам. У меня так первый брак развалился.

 

Потому то мужик должен быть мужиком, а не подкаблучником и думать, и принимать решение, а не вестись на "тыжмужик".

[bur20007]

3-ка в Марьино в 2002 45к$ стоила или 1.3 млн руб. А сейчас 13 млн. как минимум.

Интересно, а у строителей что квартиру в Марьино продают за 13 млн. какая рентабельность? 50%?

Или они все банкам отдают за кредиты?

[dimedroll71]

Интересно, а у строителей что квартиру в Марьино продают за 13 млн. какая рентабельность? 50%?

Или они все банкам отдают за кредиты?

В среднем себестоимость в районе 50 000 руб /кв. метр.

[Свой]

В среднем себестоимость в районе 50 000 руб /кв. метр.

А у нас за 30 продают

[dimedroll71]

А у нас за 30 продают

Значит у Вас себестоимость 10-15 тыс. руб. за квадрат.

[P.V.]

Ашан, год 2016..

[Дима Ремонтёр Архск]

У нас продают от 35 000 до 75 000 руб. за 1 кв.м. новое жилье, как с чистовой, так и с черновой. Себестоимость метра 15-20 у нас.

 

В Саратове, наверно, 12-15 за метр себестоимость примерно. Хотя, смотря какой дом и отделка.

[Gosha-Bogolubsky]

В корзинку нужно бы хрена накидать.

[artel]

Так что с продажами, начались? У нас уже 4 дня ни одного заказа))) Уточню, что еще и ни одного звонка, хотя на сайт кликов, как в сентябре 2015! Такого и с кризисами прошлых лет не было. Даже когда инфляция в месяц по 10%. Правда, тогда и окна были очень востребованы у платежеспособной части населения, и конкуренция была ниже.

[Leon67]

Так что с продажами, начались? У нас уже 4 дня ни одного заказа))) Уточню, что еще и ни одного звонка, хотя на сайт кликов, как в сентябре 2015! Такого и с кризисами прошлых лет не было. Даже когда инфляция в месяц по 10%. Правда, тогда и окна были очень востребованы у платежеспособной части населения, и конкуренция была ниже.

В конце марта немного активизировались, но этого мало. Спрашиваю своих дилеров, все говорят, что нет обращений.

[Сергей Алексеев]

Сработали в ноль к прошлому году (т.е. одинаковые показатели). Есть звонки, есть заказы, соответственно монтажи. На сезон (вернее начало) смотрим оптимистично.

[Cergei Y]

Активно есть заходы по Директу, звонков очень мало.... В принципе нормальная тенденция для начала сезона, обращения как правило должны быть с появлением солнца

[roman 2011]

Есть звонки, есть замеры, есть просчеты. Заказов нет. И два месяца не покидает ощущение что вот-вот попрёт. Пока не прёт.

[MSG07]

По обороту сработали в -5% к сентябрю прошлого года. Сентябрь был самым пиковым месяцем у меня в том году. К марту сказать не могу, не работал тогда еще. Ну и апрель начинается очень оптимистично пока что.