Jump to content
forum-okna.ru

Когда начнутся продажи???


Recommended Posts

Через 10 лет, правильно сказано выше, цена квартиры будет больше.

У нас сотрудник пару-тройку лет взял квартиру за 1 600 000 рублей, взял ипотеку, у него был первоначальный взнос почти половина.

Половина от цены это нормальный вариант. Тем более на пару-тройку лет.

На 20-25 лет это жесть.

Link to comment
Share on other sites


Оконный портал tybet.ru | Подписка на новости | Бесплатные объявления | Наша телега | База оконных знаний | ОНЛАЙН-ВЫСТАВКА



  • Replies 5.3k
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

 

А в ипотеку проплатишь 24 года, а на 25-й не сможешь, и квартиру банк отнимет и деньги не вернут. Считай три квартиры прокакал.

Тут можно реструктуризировать, даже через суд, но на суд банк не пойдет, так как если суд решит, что банку уже вернул свои средства (а 20 лет - это три квартиры процентов), то может просто обнулить долг заемщику.

 

Все зависит от адвокатов.

 

Причем если в какой-то месяц не смог отложить 30 000 руб. на свой счёт- тебя не накажет банк, не висит дамоклов меч 25 лет страха, потерять работу, заболеть, помереть, копи да копи потихоньку. Только нужно класть без права снять 10 лет, чтоб рука к кубышке не тянулась. И хоть каждый год меняй район, живи на съёмной хате. Ни тебе проблем с коммуналкой, ни налогов, ни квартплаты.

 

А в ипотеку проплатишь 24 года, а на 25-й не сможешь, и квартиру банк отнимет и деньги не вернут. Считай три квартиры прокакал.

Понимаешь... с нашей государственной политикой через 10 лет может остаться всего лишь пшик на булочку... от всех сбережений. Вспомним 1991й год. А квадратные метры всегда будут... даже если вдруг потеряют цену - все равно там можно жить...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

 

А квадратные метры всегда будут... даже если вдруг потеряют цену - все равно там можно жить...

Есть еще такой нюанс как брачный союз.

Если ипотеку платили, находясь в браке.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Будете вы, к примеру, делить такую квартиру в случае развода (а разводов по статистике в России много), или по-мужски оставите женщине и детям.

Link to comment
Share on other sites

С ипотекой всё очень и очень выгодно получается, если делать правильно. Берём аннуитетный платёж (это когда вначале гасятся %, а к концу тело долга) на максимальный срок 25-30 лет. В таком случае получается минимальный платёж в месяц, но переплата по % огромная. Чтобы эту огромную переплату по % в итоге в полной мере не заплатить, нужно, как есть возможность, вносить досрочные платежи, гася тем самым основное тело долга и просить не уменьшать срок кредитования. Получится, что стоимость ежемесячная будет уменьшаться после каждого такого взноса и переплата по % будет минимальна.

 

З.Ы. За несколько дней работы перекрыты прошлогодние мартовские объёмы.

Link to comment
Share on other sites

 

Будете вы, к примеру, делить такую квартиру в случае развода (а разводов по статистике в России много), или по-мужски оставите женщине и детям.

Это как? Квартиру детям, а себе - долги?
Link to comment
Share on other sites

Это как? Квартиру детям, а себе - долги?

Типа того.

Детям же надо где-то жить. А с женой не сложилось.

Ты же мужик. Еще одну квартиру купишь. :)

П.С. Мой бывший коллега оказался в подобной ситуации.

Link to comment
Share on other sites

То есть как на мужика - на себе крест надо поставить? а вместе с тем и все перспективы на повторный брак?

 

А если бывшая выйдет потом замуж - новый муж и отец точно не будет платить...

 

Весьма феминистическая логика. Зачем вообще женились и квартиру покупали?

 

ИМХО - если хочешь, чтобы твои дети жили в квартире, плати свою долю. Договаривайся с бывшей, кто сколько платит и, кто будет собственником.

 

Пока с такой логикой получается чаще так, что бывший муж перестает платить за ипотеку, и приставы выгоняют потом его бывшую семью на улицу.

 

Ага ... купишь вторую квартиру с ярмом в виде ипотеки... разве что продать себя на органы...

 

При средней зарплате в Мск в 50-70 тыс. и среднем ипотечном платеже 40-50 тыс. купить вторую квартиру можно только, если перестать платить за первую. Встретит бывший муж новую жену, а она скажет: "Зачем ты платишь им за квартиру - у нас теперь своя семья, мы новых детей нарожаем, а бывшая пусть себе мужа ищет".

 

Так всегда и заканчиваются все "по-мужски". :megalol:

Link to comment
Share on other sites

Зачем вообще женились и квартиру покупали?

Вот это правильный вопрос.

Я к тому и веду, прежде чем вписываться в ипотеку, подумать надо хорошенько.

Учитывая вопрос брака. И возможного развода.

Многие ипотеки именно в браке и берутся. Для семьи.

Особенно актуально это должно быть, если брак у людей не первый в жизни.

Link to comment
Share on other sites

Чаще всего инициатором бывают жены. Притом аппетиты огромные, а потом выясняется, что ипотека не по силам. У меня так первый брак развалился.

 

Потому то мужик должен быть мужиком, а не подкаблучником и думать, и принимать решение, а не вестись на "тыжмужик".

Link to comment
Share on other sites

3-ка в Марьино в 2002 45к$ стоила или 1.3 млн руб. А сейчас 13 млн. как минимум.

Интересно, а у строителей что квартиру в Марьино продают за 13 млн. какая рентабельность? 50%?

Или они все банкам отдают за кредиты?

Link to comment
Share on other sites

Интересно, а у строителей что квартиру в Марьино продают за 13 млн. какая рентабельность? 50%?

Или они все банкам отдают за кредиты?

В среднем себестоимость в районе 50 000 руб /кв. метр.

Link to comment
Share on other sites

У нас продают от 35 000 до 75 000 руб. за 1 кв.м. новое жилье, как с чистовой, так и с черновой. Себестоимость метра 15-20 у нас.

 

В Саратове, наверно, 12-15 за метр себестоимость примерно. Хотя, смотря какой дом и отделка.

Link to comment
Share on other sites

Так что с продажами, начались? У нас уже 4 дня ни одного заказа))) Уточню, что еще и ни одного звонка, хотя на сайт кликов, как в сентябре 2015! Такого и с кризисами прошлых лет не было. Даже когда инфляция в месяц по 10%. Правда, тогда и окна были очень востребованы у платежеспособной части населения, и конкуренция была ниже.

Link to comment
Share on other sites

Так что с продажами, начались? У нас уже 4 дня ни одного заказа))) Уточню, что еще и ни одного звонка, хотя на сайт кликов, как в сентябре 2015! Такого и с кризисами прошлых лет не было. Даже когда инфляция в месяц по 10%. Правда, тогда и окна были очень востребованы у платежеспособной части населения, и конкуренция была ниже.

В конце марта немного активизировались, но этого мало. Спрашиваю своих дилеров, все говорят, что нет обращений.

Link to comment
Share on other sites

Сработали в ноль к прошлому году (т.е. одинаковые показатели). Есть звонки, есть заказы, соответственно монтажи. На сезон (вернее начало) смотрим оптимистично.

Link to comment
Share on other sites

Активно есть заходы по Директу, звонков очень мало.... В принципе нормальная тенденция для начала сезона, обращения как правило должны быть с появлением солнца :)

Link to comment
Share on other sites

По обороту сработали в -5% к сентябрю прошлого года. Сентябрь был самым пиковым месяцем у меня в том году. К марту сказать не могу, не работал тогда еще. Ну и апрель начинается очень оптимистично пока что.

Link to comment
Share on other sites

Guest
This topic is now closed to further replies.
 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...

Important Information

By using this site, you agree to our Terms of Use.