Jump to content
forum-okna.ru

Покупка земли и строительство коттеджа.


Recommended Posts

Ребятишки, приветствую.

У меня возникла вот какая дилемма: У нас с женой появилась возможность купить себе землю и построить хороший дом (коттедж) квадратов эдак на 200. Но при выборе земли наткнулись на такую фигню: ДНП, ЛПХ, ИЖС, СНТ и прочее.

С ИЖС все понятно, вопросов нет (но и земли такой нет. А если есть - по цене полная жопа: 1 500 000, 2 000 000 и выше за 5-9 соток).

СНТ - это сады. Отпадает сразу, так как дом не имеет адреса и прописка в нем затруднительна.

А вот все остальное - тут не понятно.

Вроде находится подходящий вариант, как по цене, так и по кол-ву соток, но опять же: ты платишь за землю ее цену, но она не переходит к тебе в собственность до тех пор, пока не построишься. После всей толпой застройщиков нанимается тетя, которая и занимается переводом земель в ИЖС. Вроде и понятно, но страшновато: земля по бумагам до момента перевода будет находиться у нас в роли бессрочной аренды. Могут ли эту землю впоследствии отобрать, основываясь на том, что она в аренде и типа мы более не устраиваем "арендаторов"?

А так, кто сталкивался с подобной темой, посоветуйте, как быть и что лучше, на что следует обратить внимание.

По сути деньги на стройку есть (наличка... не кредит).

В основном попадаются подходящие варианты покупки земли в коттеджных поселках. Есть закрытого типа и открытого. Закрытые не рассматриваем.

 

Еще вопрос: есть какой-нибудь способ рассчитать, сколько понадобится блоков для постройки дома?

Link to comment
Share on other sites


Оконный портал tybet.ru | Подписка на новости | Бесплатные объявления | База оконных знаний | ОНЛАЙН-ВЫСТАВКА


Поверьте, цена в 2 000 000 - ничто по сравнению со стоимостью строительства дома на 200 метров! Очень будет жаль, когда сэкономленный миллион выльется в большие проблемы после. Строить можно только на ЛПХ и ИЖС, все остальное - читайте законы, в крайнем случае, и снести построенное могут заставить.

 

>>Есть какой-нибудь способ рассчитать, сколько понадобится блоков для постройки дома?

 

Закажите проект, там все будет. Экономия на проекте выльется в серьезные потери во время стройки.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Поверьте, цена в 2 000 000 - ничто по сравнению со стоимостью строительства дома на 200 метров! Очень будет жаль, когда сэкономленный миллион выльется в большие проблемы после. Строить можно только на ЛПХ и ИЖС, все остальное - читайте законы, в крайнем случае, и снести построенное могут заставить.

 

>>Есть какой-нибудь способ рассчитать, сколько понадобится блоков для постройки дома?

 

Закажите проект, там все будет. Экономия на проекте выльется в серьезные потери во время стройки.

 

В этом то и проблема, что у нас лимит ограниченый: 4 400 000 р.

На эти деньги планирую: купить землю - до 800 000 за 10 - 12 соток (это реальная цена в поселках открытого типа, но ЛПХ), коробка дома с крышей - примерно 1 000 000 (крыша без наворотов, коробка без выкрутасов, внутри + гараж на 2 машины). остальное - отделка и благоустройства дома... Стоимость подведения газа (врезка) - 100 000, электричество - 15 кват входит в стоимость земли, рабочие - наемники, но свои, с которыми уже имели дело и знаем их цены.

Link to comment
Share on other sites

Про проект не забудьте, а то сначала начнёте фундамент лить и получится, что бетона выходит вдвое больше, и крыша простая не получится. :)

У меня есть знакомый архитектор, так он когда проекты делает, сметы подбивает по подрядчикам и в проекте чертит именно их каталог продукции (от фасадных элементов до крана в ванной) за что получает бонус 5 - 10% с каждого. Зато удобно, сразу видна стоимость.

Link to comment
Share on other sites

...Про проект не забудьте...

Есть такой журнальчик "Проекты коттеджей". Находиться поиском по "проекты коттеджей журнал". Просматривал как-то несколько экземпляров и имел неудовольствие общаться с владелицей и её менеджментом, если так можно выразиться. Журнал питерский. Он регулярный и там действительно всё по теме. Даётся общее описание коттеджа, планировки и даже иногда примерная стоимость. Сотни и тысячи вариантов. Так вот, суть их истории в том, что проекты делают архитекторы не для одного человека, а для условно массовой продажи через этот журнал. Там можно выбрать что подходит и купить готовый проект. Цена вопроса была (когда в руках журналы держал) от 20 до 50 тысяч рублей. По моему мнению, для Вас такой вариант был бы оптимальным по цене/результату.

Удачного Вам решения вопроса. И не забывайте, что аппетит приходит во время еды. Оставляйте возможность для дальнейшего совершенствования. Например, поставьте контур тёплых полов. Ведь когда-нибудь, можете захотеть воткнуть тепловой насос ;)

Link to comment
Share on other sites

У нас с женой появилась возможность купить себе землю и построить хороший дом (коттедж) квадратов эдак на 200...

Предлагаю немного сбавить обороты... Уменьшай желаемую площадь, материал для строительства выбирай такой, чтобы с чистовой отделкой с момента начала рытья котлована времени ушло максимум два года, иначе просто завалишь стройку и превратишь её в долгострой.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Предлагаю немного сбавить обороты... Уменьшай желаемую площадь, материал для строительства выбирай такой, что бы с чистовой отделкой с момента начала рытья котлована времени ушло максимум два года, иначе просто завалишь стройку и превратишь её в долгострой.

 

:)Вот по материалу я запутался. Есть сэндвич блоки (с утеплителем) - они уже снаружи имеют отделку, а внутри требуют финишной обработки. Стоимость куба - 4 000-4 500. В принципе нормально. Обычный блок идет от 2 500 за куб, но требует отделки и снаружи, и внутри. Видел дома, отстроенные из этого блока (с отделкой), но внутри дома не был. Снаружи выглядят красиво.

По оценкам некоторых товарисчей этого блока понадобится примерно 50 кубов. Проект закажется в любом случае - без этого никак, сам понимаю. Но просто хотелось бы заранее прикинуть стоимость (примерную... +- 300 000).

Вот и спрашиваю у вас, на какие камни могу натолкнуться и как вы решали эти проблемы.

Link to comment
Share on other sites

Писал, писал, да текст пропал.

Три года назад прошел все сам, писать бесполезно, много букв.

Позвони, разговор на час. Лучше вечером.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

:) ...хотелось бы заранее прикинуть стоимость (примерную... +- 300 000).

Вот и спрашиваю у вас, на какие камни могу натолкнуться и как вы решали эти проблемы.

Самый такой "камень" - это второй этап, когда коробка стоит, крыша есть, тепловой контур закрыт и .... начинаются отделочные работы. Во-первых, начинается растягивание по времени - если всё предыдущее росло на глазах, то с началом отделки идёт погружение в настоящую трясину. То вылазят непредусмотренные работы (читай прошлые косяки и просчёты), то у подрядчиков между собой нестыковки (надо потолок закрывать, а электрик ещё с сетями не разобрался)... а потом происходит самое мерзкое - вдруг внезапно заканчиваются деньги...

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Постройка коробки с крышей занимает два-три месяца, и отделка год.

На отделку, мебель и технику денег уйдет примерно столько же, как на коробку.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Постройка коробки с крышей занимает два-три месяца, и отделка год.

На отделку, мебель и технику денег уйдет примерно столько же, как на коробку.

 

Да, это я уже понял.

 

Сейчас-то в первую очередь стоит вопрос о земле. Насколько велики шансы потерять землю?

Вчера вроде нашли подходящий вариант земли, как по расположению, так и по соткам: 7 соток за 1 300 000. Пробуем сбить цену, так как газ не заведен, вода не заведена, "каналья" тоже своя. Но само расположение земли просто идеально.

Link to comment
Share on other sites

Газ от 150 000 (это если труба у дома), вода колодец от 30 000 (если колец на 6), канализация от 30 000....

Сотка почти по 200 000, прям, как в Питере. С оценкой вероятности тебе к риэлтору. Можно еще попросить посмотреть по градостроительному плану, что в окрестностях.

http://vk.com/album51212904_110295385

Edited by TheKogt
Link to comment
Share on other sites

Это моя мечта - участок под коттеджик купить, но вот цены дорожают намного быстрее, чем я коплю. Под Москвой газ стоит под 700.000 руб в среднем. Если электроэнергии не хватает - 30.000 руб. за киловатт. А если участок в СТ или КП, то это вообще беда - плата очень большая.

Link to comment
Share on other sites

Считаю так: если есть свидетельство о собственности - значит земля твоя. Если вместо этого документа предполагаются какие-то иные бумаги - то в лучшем случае 50/50. И я не стал бы ввязываться.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Прочитал, удивился. Все так гладко и складно никогда не получается! :)

 

У меня уже стаж - 7 лет строю и конец еще не близко...

Оценки в деньгах весьма условные и понять, сколько будет стоить дом можно только примерно. За исключением готового проекта и рабочих, которые будут строить "под ключ". Здесь просто, посмотрите цену стройки и умножьте на 2, не ошибетесь. :)

 

Запланировать отделочные материалы вообще невозможно. Обои будете клеить по 200 или по 3000 за рулон? Поверьте, для начала кажется, что можно все самое дешевое покупать, но на деле, когда поймете, что с этим вам жить, что крышу перекрыть нереально, что положив теплый пол, его не поменяешь в ближайшие 50 лет, по-другому начинаешь выбирать материалы. Работает принцип: лучше дольше строить, но качественно и без переделок.

 

Простейший пример: у меня плановая покраска вылилась в три цены - штукатурка была хорошо высушена и краска в нее уходила как в промокашку.

 

Правильно писали выше - коробка, крыша, фундамент - это все "копейки". Основные затраты - мелочи. Иногда вообще непредвиденные расходы: для канализации нужен проект, для проекта нужна геодезия, разрешение, согласование с СЭС и газовиками... в пригороде это примерно 200-300 тыс. + уйма времени.

 

И, конечно, надо быть готовым к тому, что стройка своего дома вообще много времени занимает (или очень большие деньги на ответственного прораба) :) :) :)

 

Да, чуть не забыл, земля может иметь различные обременения, кроме того - запрет на строительство. Это все надо заранее узнать.

Link to comment
Share on other sites

Прочитал, удивился. Все так гладко и складно никогда не получается! :)

 

У меня уже стаж - 7 лет строю и конец еще не близко...

Оценки в деньгах весьма условные и понять, сколько будет стоить дом можно только примерно. За исключением готового проекта и рабочих, которые будут строить "под ключ". Здесь просто, посмотрите цену стройки и умножьте на 2, не ошибетесь. :)

 

Запланировать отделочные материалы вообще невозможно. Обои будете клеить по 200 или по 3000 за рулон? Поверьте, для начала кажется, что можно все самое дешевое покупать, но на деле, когда поймете, что с этим вам жить, что крышу перекрыть нереально, что положив теплый пол, его не поменяешь в ближайшие 50 лет, по-другому начинаешь выбирать материалы. Работает принцип: лучше дольше строить, но качественно и без переделок.

 

Простейший пример: у меня плановая покраска вылилась в три цены - штукатурка была хорошо высушена и краска в нее уходила как в промокашку.

 

Правильно писали выше - коробка, крыша, фундамент - это все "копейки". Основные затраты - мелочи. Иногда вообще непредвиденные расходы: для канализации нужен проект, для проекта нужна геодезия, разрешение, согласование с СЭС и газовиками... в пригороде это примерно 200-300 тыс. + уйма времени.

 

И, конечно, надо быть готовым к тому, что стройка своего дома вообще много времени занимает (или очень большие деньги на ответственного прораба) :) :) :)

 

Да, чуть не забыл, земля может иметь различные обременения, кроме того - запрет на строительство. Это все надо заранее узнать.

Тут да, согласен. Идеально ничего не получится. Но, по крайней мере, определились с землей. Землю купили в первой очереди - она почти вся застроена и там оставался участок, от которого отказались. Ну, мы и взяли его. 15 соток. Сам участок нестандартной формы - треугольный, но по размерам сторон дом на него ставится нормально, без ужимок и извращений всяких. Кроме того, имеется отдельный подъезд к нему. Спросили, почему так вышло - нам ответили, что при планировке поселка участки размечались равными площадями, и этот кусок просто никуда не подходил. И он стал типа тупиковой улицей, длинной 50 метров, которая ведет только к нашему участку. Стоимость - 700 000 руб. Отсыпка дорог, электричество 15 кВт 3 фазы входит в стоимость. Газ - отдельно, но это цена примерно до 150 000. Поговорили с теми, кто там живет - кто отстроился, перевел участок в собственность. Стоимость - по кадастровой цене, 30 000 - 50 000 в зависимости от площади.

А так участки до окончания стройки находятся в аренде.

Ребят, а иначе нам не реально было бы купить землю. Там где мы взяли - это черта города. В иных случаях дом под снос доходил до 2-3 миллионов за 5-7 соток земли... Это не подъемно для нас. А так мы посчитали - осилим даже без кредитов.

 

А строить дом мне будет прораб, у которого я когда-то работал электриком. :)

На выходных буду чертить план дома черновой. :) Выложу в тему.

 

А не проще купить готовое? Вместе с участком и коммуникациями?

 

В этом случае цена достигает 2-3 миллионов. А соток на таких участках от 5 до 7. Маловато и дорого. Были варианты, рассматривали. Нас не устроило.

Link to comment
Share on other sites

Так и заявленная Вами цена была 4,4 млн. Если за 2-3 млн. 5-7 соток, то в Ваш бюджет можно и вписаться с готовым домом.

Link to comment
Share on other sites

Так и заявленная Вами цена была 4,4 млн. Если за 2-3 млн. 5-7 соток, то в Ваш бюджет можно и вписаться с готовым домом.

 

Домик-то тогда какой будет? :) Не... Мы лучше сами отстроимся. Та сумма, о которой я говорил - это общая. Но на землю тратить 2-3 ляма я не хочу. Слишком дорого.

Link to comment
Share on other sites

Что-то цена у Вас за газ смешная получилась. 150 000 - это, наверное, первый взнос за газовую подстанцию, потом разводка по домам будет и т.п. Товарищ летом заводил в Подмосковье в свой дом, который имеет свой адрес. Газовая труба в 5 метрах от дома, прямо на его участке. Только за согласование было уплачено официально 200 000 рублей. Потом была врезка, а вот разводку по дому он уже сам делал. Цену, которую Вы указали за 1 кВт официальная, но это не значит, что по этой цене Вам продадут. Скажут, что нет мощностей. А когда Вы через посредников предложите 60 000, то мощности, возможно, Вам и дадут. Как говориться, селяви. В любом случае, свой дом лучше квартиры. С почином и успехов.

Link to comment
Share on other sites

Да он - оконщик :) У оконщика - любое будет работать.

Спасибо :)

На втором этаже потолок получился низкий, поэтому сделал типа панорамное окно. Открывается как фрамуга, тяжелое, да и в целях безопасности... дети...

Link to comment
Share on other sites

Что-то цена у Вас за газ смешная получилась. 150 000 - это, наверное, первый взнос за газовую подстанцию, потом разводка по домам будет и т.п. Товарищ летом заводил в Подмосковье в свой дом, который имеет свой адрес. Газовая труба в 5 метрах от дома, прямо на его участке. Только за согласование было уплачено официально 200 000 рублей. Потом была врезка, а вот разводку по дому он уже сам делал. Цену, которую Вы указали за 1 кВт официальная, но это не значит, что по этой цене Вам продадут. Скажут, что нет мощностей. А когда Вы через посредников предложите 60 000, то мощности, возможно, Вам и дадут. Как говориться, селяви. В любом случае, свой дом лучше квартиры. С почином и успехов.

 

Нет. Узлы подключения уже в наличии. За подведение, подключение и врезку - 150 000 надо будет заплатить. Это реальная цена.

Link to comment
Share on other sites

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...

Important Information

By using this site, you agree to our Terms of Use.