Jump to content
forum-okna.ru

Приемка квартиры


newsolutions
 Share

Recommended Posts

Здравствуйте коллеги.

Товарищ попросил принять с ним новую квартиру в новостройке.

Однушка без отделки.

С остеклением разберусь, вентиляцию, думаю, тоже смогу проверить.

Вопрос следующий.

Какие основные косяки строителей имеют место быть? Помимо обозначенных.

Есть ли смысл проверять ровность стен и перекрытий.

Какие допустимы отклонения?

Если у кого-то есть подобный опыт, прошу поделиться.

П.С. Не ставиться вопрос серьезной экспертизы, осмотреть и выявить явные возможные недочеты.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites


Оконный портал tybet.ru | Подписка на новости | Бесплатные объявления | База оконных знаний | ОНЛАЙН-ВЫСТАВКА


Здравствуйте коллеги.

Товарищ попросил принять с ним новую квартиру в новостройке.

Однушка без отделки.

С остеклением разберусь, вентиляцию, думаю, тоже смогу проверить.

Вопрос следующий.

Какие основные косяки строителей имеют место быть? Помимо обозначенных.

Есть ли смысл проверять ровность стен и перекрытий.

Какие допустимы отклонения?

Если у кого-то есть подобный опыт, прошу поделиться.

П.С. Не ставиться вопрос серьезной экспертизы, осмотреть и выявить явные возможные недочеты.

 

 

Если дом панельный - швы.

Наличие напряжения во всех розетках и местах установки светильников.

Работоспособность канализации.

Вода гор. и хол. Счетчики.

Пакетники и УЗО в щитке.

Наличие сантехнических приборов.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Товарищ попросил принять с ним новую квартиру в новостройке.

Однушка без отделки.

С остеклением разберусь....

Этого достаточно, остальное пусть товарищ изучает и принимает.

Link to comment
Share on other sites

Переписать показания счётчиков (всех). Проверить наличие на них паспортов.

Проверка пола на ровность (не более 5 мм отклонение, трещинки не более 2-4 мм. Простучать молоточком и отметить мелом пустоты.

Лампочка, два провода и проверка розеток, подводки под люстры.

Есть ГОСТы на оштукатуривание. Есть понятие улучшенная штукатурка (готовность под оклейку). Отклонение от вертикали не более 10 мм.

Сантехника - герметичность стыков, работа запорной арматуры. Наличие сан фаянса, смесителей и т.д.

Замечания под роспись в дефектовочном акте.

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Не знаю, в каком виде сдаются у вас квартиры, скажу по собственному свежему опыту приобретения квартиры.

Квартира в новостройке, дом кирпичный, индивидуальное отопление, без отделки, капитальные стены отштукатурены, полы ГВЛ два слоя.

Из косяков строителей - трещина в канализационном стояке (мы не заметили, сейчас УК валит на наших рабочих).

Наружные углы все сырые, (заштробили, запенили, за неделю всё просохло).

При вскрытии пола, обнаружили, что шуруп, который крепит ГВЛ зацепил трубу отопления, прошел вскользь, на полстенки трубы.

Уклон стен до трех сантиметров по высоте :) )

500 тыс. руб. уже туда ввалили за месяц :) ) Переделали сантехнику, электрику, заштукатурили и зашпаклевали стены потолки, утеплили и естественно застеклили лоджию. Теперь дело дошло до плитки, ламината и обоев.

Link to comment
Share on other sites

Какие основные косяки строителей имеют место быть?

выявить явные возможные недочеты.

1. Нарушен закон "О защите прав потребителей" - отсутствуют документы, регламентированные п.п. 2-3 ст.10:

- паспорт квартиры;

- инструкция по эксплуатации квартиры;

- гарантийный талон с контактным телефоном сервисной службы.

2. То же самое по окнам.

3. На окнах, вероятнее всего, отсутствуют приточные клапаны, при установке нарушен ГОСТ 30971-2012, фурнитура не отрегулирована и замусорена.

  • Upvote 1
  • Downvote 1
Link to comment
Share on other sites

Переписать показания счётчиков (всех). Проверить наличие на них паспортов.

Проверка пола на ровность (не более 5 мм отклонение, трещинки не более 2-4 мм. Простучать молоточком и отметить мелом пустоты.

Лампочка, два провода и проверка розеток, подводки под люстры.

Есть ГОСТы на оштукатуривание. Есть понятие улучшенная штукатурка (готовность под оклейку). Отклонение от вертикали не более 10 мм.

Сантехника - герметичность стыков, работа запорной арматуры. Наличие сан фаянса, смесителей и т.д.

Замечания под роспись в дефектовочном акте.

Насчет пола 5 мм на каком участке.

Трещины 2 на 4 мм? Или шириной до 4 мм?

Стены без отделки, т.е. монолит, как я понял. Какой там перепад допускается? Вы вроде ремонтами занимались, знаете наверное.

 

Этого достаточно, остальное пусть товарищ изучает и принимает.

Перелопачивать весь интернет отличный совет. :thumbsup:

Останется только решить где бред, а где нет.

Link to comment
Share on other sites

Насчет пола 5 мм на каком участке.

Трещины 2 на 4 мм? Или шириной до 4 мм?

Стены без отделки, т.е. монолит, как я понял. Какой там перепад допускается? Вы вроде ремонтами занимались, знаете наверное.

Штукатурка стен СНиП 3.04.01-87 табл. 9,10 Предельное отклонение по вертикали 10 мм, по горизонтали не более 2 мм на 1 метр.

Полы свод правил СП 29.13330.2011 п.8.13 просвет на двухметровом правиле не более 4 мм (цпс) и не более 2 мм на основе синтетических смол. По периметру примыкания к стене должны быть демпферные прокладки (аля пенофол) для компенсации температурных расширений.

Трещинки не предъявишь застройщику как нарушение (просто-напросто сами затрёте их потом).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Перелопачивать весь интернет отличный совет. :thumbsup:

Останется только решить где бред, а где нет.

Если своими силами принимать, то да- других вариантов нет- лопатить.

Link to comment
Share on other sites

Если своими силами принимать, то да- других вариантов нет- лопатить.

В интернете сейчас что-то путное трудно найти.

Порожняка много пишут, типа "деревянных стеклопакетов" и т.п.

ИМХО.

Тут все-таки народ в теме более-менее.

Link to comment
Share on other sites

У меня нет никакой уверенности, что я, взяв с собой на объект хорошего знакомого прораба, смогу на него понадеяться с точки зрения приемки. Все-таки приемка это и техническая, и юридическая процедура. А так, ради поддержки штанов- что не съездить, на окна не посмотреть. Вот только если в окнах что не так, то это еще как-то надо обыграть, запротоколировать, так сказать. Вопрос, а собственно, кто вы такой, чтобы утверждать, что окна кривые или пол... Ну сошлетесь вы на СНиП, а вас слушать не будут или лапшу на уши повесят. Базар получается. Да и если что, дом перестраивать никто не будет.

В общем, приемка квартиры, как и проектное остекление- одного поля ягода, то, что это должно быть всем понятно, а вот как это сделать... и в дальнейшем избежать проблем- затыка. Вот и получается, что у каждого свой опыт, которым делимся в инете.

Был на квартире, где хозяйка сама юрист, так я ей говорю - идите к застройщику, судитесь - так она говорит, мне проще вам заплатить, чем тяжбы с непонятной перспективой устраивать.

Еще тут в соседней теме на балконы с жилой скрещивают, так там дом на бумаге - это одно, а в реальности другое и еще сами жильцы все перестраивают, подливая масла в огонь.

Собственно, это я к чему - если так все серьезно по части приемки, может промониторить фирмы, которые занимаются этим.

Они и создадут основу- решение проблем, в случае их возникновения.

А лучше, брать квартиру во вторичке, советской постройки)

Link to comment
Share on other sites

А лучше, брать квартиру во вторичке, советской постройки

И во вторичке, и в первичке воняет соседской кухней - у всех 600-кубовая вытяжка воткнута в вентиляционную шахту, которая столько не пропускает. Хозяин тоже воткнёт и лишится вытяжной вентиляции (как все).

По-любому, после евроремонта дышать там будет нечем, так что можно не особо заморачиваться поиском остальных дефектов. :D

Link to comment
Share on other sites

Посмотрите, чтобы стояки были в порядке, без лопин. Так же чтобы не было промерзаний в углах. Все остальное проверять бесполезно, иначе ваш друг вселится в квартиру не скоро. Все равно будет ремонт, вот тут нужен тотальный контроль, и то все равно будут косяки, когда будете жить. Пишу, так как второй год живу в этой теме, пока косяков не нашел только у сантехника, электрика и парня, который делал кухню. Плитку сейчас переделывают, после года эксплуатации. Так что ремонт, это очень сложно и нервно, если на этом загнаться. :)

Link to comment
Share on other sites

Когда принимал свою квартиру в новостройке то нам давали бумагу где все было по пунктам: окна, электрика, сантехника и тд. и в каждой графе надо было писать принято или нет и какие если есть замечания.

 

так же отдельно была бумага по всем счетчикам - показания, пломбы и тд.

 

Но только никто косяки у нас так и не исправлял.

 

где то дома этот акт валяется, если надо могу поискать и выложить

 

Когда принимал то смотрел все что можно. исходил из снипа на отделку (номер не помню). если не находил чего то просил их предоставить нормативку как и что должно выглядеть. вобщем квартиру принимал почти 2 месяца, в итоге потом плюнул на все и подписал им акт. Так как движения с их стороны никакого а ремонт так и так собирался делать. Докапывался до всего - царапины на дверях, неровности стен, кривые откосы и тд и тп. Около 30 замечаний было примерно

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

На Тибете - день квартиры

Гарантийный срок на новые квартиры предложили увеличить вдвое

 

Все больше жалоб поступает от россиян на качество квартир в новостройках – то стены кривые, то вентиляция нарушена, то щели в оконных рамах, пишет rg.ru. В связи с этим появилось предложение увеличить гарантийный срок на новые квадратные метры с 5 до 10 лет, а на инженерное оборудование – с 3 до 6 лет. Повлияет ли это на качество строительства? Мнения экспертов на этот счет разделились.

Link to comment
Share on other sites

И во вторичке, и в первичке воняет соседской кухней - у всех 600-кубовая вытяжка воткнута в вентиляционную шахту, которая столько не пропускает. Хозяин тоже воткнёт и лишится вытяжной вентиляции (как все).

По-любому, после евроремонта дышать там будет нечем, так что можно не особо заморачиваться поиском остальных дефектов. :D

В.Е. вы то как сами живете? не душно? может свои деревяные со стеклами и клапанами покажите окна, и показатели СО ?

Вы лоббируете правильную тему но в не той сфере. Вы зайдите в любой сетевик и скажите с броневика, ваша сантехника не вписывается в мой санузел, или ваши трубы не правильного диаметра, а что тут за окна вы тут продаете, а где инструкция, клапан а иначе все задохнутся:-), количество гвоздей на это несчастное творение совпадает со страничкой госта. Даже предлагаю у этих стендов стоять и не допускать инсенуаций:-) и наш народ будет спасен.

И после вашего неглядя окна гавно, вы только и можете помогать разводить обыкновенных производителей окон, они всего лишь производят окна, вам это может в голову прийти или нет? За качество изделия отвечает производитель. Точка.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

В.Е. вы то как сами живете? не душно? может свои деревяные со стеклами и клапанами покажите окна, и показатели СО ?

Вы лоббируете правильную тему но в не той сфере. Вы зайдите в любой сетевик и скажите с броневика, ваша сантехника не вписывается в мой санузел, или ваши трубы не правильного диаметра, а что тут за окна вы тут продаете, а где инструкция, клапан а иначе все задохнутся:-), количество гвоздей на это несчастное творение совпадает со страничкой госта. Даже предлагаю у этих стендов стоять и не допускать инсенуаций:-) и наш народ будет спасен.

И после вашего неглядя окна гавно, вы только и можете помогать разводить обыкновенных производителей окон, они всего лишь производят окна, вам это может в голову прийти или нет? За качество изделия отвечает производитель. Точка.

Да, трудно понять... Много слов не по теме и орфографических ошибок. Попытаюсь как-то ответить.

Во-первых, я говорил совсем не об окнах, а о вытяжной вентиляции.

Во-вторых, я только что описал свой микроклимат.

Остальное за гранью моего понимания. Если кто-либо объяснит, о чём речь, буду благодарен.

Link to comment
Share on other sites

1. Нарушен закон "О защите прав потребителей" - отсутствуют документы, регламентированные п.п. 2-3 ст.10:

- паспорт квартиры;

- инструкция по эксплуатации квартиры;

- гарантийный талон с контактным телефоном сервисной службы.

2. То же самое по окнам.

3. На окнах, вероятнее всего, отсутствуют приточные клапаны, при установке нарушен ГОСТ 30971-2012, фурнитура не отрегулирована и замусорена.

это не вставилось.

по каллиграфии извините.

и чего вам не понятно?

Вы в какой стране живете, а сами квартиру покупали в долевке и потом получали ключи? Вроде бы москвич, а как будто с другой планеты. А что уж за мкадом

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Думал, в этой теме видел. Оказывается нет.

 

Знакомая купила студию 21м., без отделки. На всю квартиру одно двухстворчатое окно - поворотно-откидная и глухарь.

Разве застройщик может ставить окно с глухарем?

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...

Important Information

By using this site, you agree to our Terms of Use.