Эркерные конструкции

[Вован]

9 часов назад, tzertis сказал:

Здесь как и везде, застройщик застройщику рознь.

Вот в Питере к примеру у крупных застройщиков (Сэтл Сити, Инжпетрострой) с остеклением все в порядке. 

Не маловато для мегаполиса, у кого в порядке?

[Вован]

9 часов назад, практик сказал:

Надежность достигается избыточностью.

Избыточная надежность - новый термин из новой реальности. 

[практик]

2 часа назад, Вован сказал:

Избыточная надежность - новый термин из новой реальности. 

Избыточность — основной метод повышения надежности сложных систем. На стадии проектирования систем предусматривается создание запаса по основным параметрам, обусловливающим надежность: прочно­сти, жесткости, износостойкости, виброустойчивости, теплостойкости и др. В результате избыточности достижение предельных значений домини­рующих параметров при работе изделия отдаляется. Наступление отказа как бы искусственно «сдвигается» во времени, т. е. в конструкции на ста­дии проектирования заранее закладывается завышенная наработка на от­каз. При создании надежных систем принцип избыточности проявляется в том, что ресурс изделия устанавливают намного ниже среднего срока служ­бы до отказа. Недоиспользование потенциальной долговечности изделия дает гарантию его безотказной работы.

Частным случаем избыточности является резервирование, т. е. со­здание и включение в схему дублирующих элементов. При выходе из строя (или отказе) одного из элементов дублер выполняет его функции и узел продолжает нормально функцио­нировать. Резервирование значитель­но повышает надежность систем.

[tzertis]

3 часа назад, Вован сказал:

Не маловато для мегаполиса, у кого в порядке?

Вполне вероятно что у 90% крупных и более-менее крупных застройщиков в г. СПб (ну у тех, у кого оборотка в месяц свыше 300 млн. руб),  техническая сторона дела в порядке, но в посте выше я перечислил лишь тех, с кем на данный момент пересекаюсь на строй площадках.

По многолетним наблюдениям, никто из крупных застройщиков целенаправленно не косячет, да бывают форс-мажоры, но они возникают не от злого умысла сделать дешевле да еще с нарушением технологии, а от того, что какой-то сотрудник вследствие большого объема работ допустил ошибку. И эти ошибки исправляются задолго до  момента сдачи объекта.

Застройщикам выгоднее заложить избыточность в стройконструкции, все равно будущий жилец за все заплатит, а большинство квартир за год-два по любому будут распроданы.

Изменено 1 мая, 2018 пользователем tzertis

[Вован]

Да что-то не очень то избыточность они закладывают. Может быть отдельные индивидуумы и существуют.

Изменено 1 мая, 2018 пользователем Вован

[практик]

17 часов назад, dizelo сказал:

Имеете ввиду соединители армированные,или термокомпенсаторы?Так 80% оконщиков и не знают что такое термокомпенсаторы,10% видели на картинках,и только 10% их монтировали.

 

 

[Вован]

2 часа назад, tzertis сказал:

Застройщикам выгоднее заложить избыточность в стройконструкции, все равно будущий жилец за все заплатит, 

Про избыточность выше уже писал, что редко встретишь.  А новоселы, да платят конечно. Оконные конструкции как правило первыми в помойку и летят.

[S.P.]

В Спб практически не летят, окна перед сдачей надраивают лучше чем кот свои йойки, иначе сдвиг сдачи и штрафы.

[newsolutions]

37 минут назад, S.P. сказал:

В Спб практически не летят, окна перед сдачей надраивают лучше чем кот свои йойки, иначе сдвиг сдачи и штрафы.

Где конкретно их надраивают?

Новое веяние какое то? Не так давно всем было по**й. 

[S.P.]

Денис, занимпйся тем что есть, в стройки не лезь. 

[tzertis]

1 час назад, newsolutions сказал:

Где конкретно их надраивают?

Новое веяние какое то? Не так давно всем было по**й. 

Наша компания работает на Сэтл, на ИПС, и действительно штрафы очень и очень серьезные, соответсвенно клининг стал неотъемлемой частью работы по монтажу тех же ПВХ-конструкций. У ЮИТ, у ЛенСпецСму все тоже на достаточно высоком уровне.

[newsolutions]

2 часа назад, S.P. сказал:

Денис, занимпйся тем что есть, в стройки не лезь. 

Лезть туда мне денег не хватит. Желающих в долях пока не нашлось.

Если квартиры без отделки зачем надраивать окна.

Пленкой оборачивают это бывает.

П.С. Впрочем на новостройках я довольно давно не был, возможно где то на бизнес классе домах и надраивают окна. Я такого не видел.

[newsolutions]

Это может быть иннициатива конкретного надзора или начальника стройки. Нагнуть на чем то подрядчика это нормальное явление.

Деньги закрывают по актам, видимо. Найти как закрыть акт с дисконтом это святое.

Изменено 1 мая, 2018 пользователем newsolutions

[Вован]

19 минут назад, newsolutions сказал:

Лезть туда мне денег не хватит. Желающих в долях пока не нашлось.

Понятное дело. Их можно куда более поинтересней пристроить.

[S.P.]

2 часа назад, tzertis сказал:

Наша компания работает на Сэтл, на ИПС, и действительно штрафы очень и очень серьезные, соответсвенно клининг стал неотъемлемой частью работы по монтажу тех же ПВХ-конструкций. У ЮИТ, у ЛенСпецСму все тоже на достаточно высоком уровне.

Слышал про ваше ноу хау по оконным ручкам, внедрили？

[Вован]

Наверное  -  "Купи новостройку - получи оконные ручки в подарок !"  

Изменено 2 мая, 2018 пользователем Вован

[tzertis]

1 час назад, S.P. сказал:

Слышал про ваше ноу хау по оконным ручкам, внедрили？

Если честно то даже не знаю о чем речь. Производство устанавливает обычные металлические оконные/балконные ручки, ну и гребенку на балконные двери.

Я в основном, по  ПВХ-конструкциям занимаюсь документооборотом: обработка геодезии, ППР иТК и первичной бухгалтерией (КС-2, КС-3, КС-6а).

3-го мне на работу, могу у производства поинтересоваться что же это за ноу-хау, самому интересно стало ))

Изменено 1 мая, 2018 пользователем tzertis

[tzertis]

2 часа назад, newsolutions сказал:

Это может быть иннициатива конкретного надзора или начальника стройки. Нагнуть на чем то подрядчика это нормальное явление.

Деньги закрывают по актам, видимо. Найти как закрыть акт с дисконтом это святое.

Нет, это целенаправленная политика застройщиков по отношению к подрядчикам, в последние 2-3 года.

Процентование у тех.надзора заказчика каждый месяц, попутно в процессе работы подписываются акты передачи со смежными организациями (соответственно смежники должны убедится что конструкции не имеют дефектов ), далее, когда остается пол года до сдачи объекта начинаются поэтажные обходы,- составление дефектных ведомостей, - по необходимости происходит ремонт/замена ПВХ-конструкций, фурнитуры. заполнения и к моменту выдачи ключей жильцам начинается самое муторное,- снятие пленки, мокрая чистка заполнения). И это происходит в независимости от категории  объекта.

[S.P.]

14 минут назад, tzertis сказал:

Если честно то даже не знаю о чем речь. Производство устанавливает обычные металлические оконные/балконные ручки, ну и гребенку на балконные двери.

 

чтобы створки не смогли открыть до приемки.

[tzertis]

так просто стрейчем заматываем.

[S.P.]

9 часов назад, tzertis сказал:

так просто стрейчем заматываем.

чтобы своими ручками не открывали створки, что то и придумали.

[newsolutions]

11 часов назад, tzertis сказал:

Нет, это целенаправленная политика застройщиков по отношению к подрядчикам, в последние 2-3 года.

Процентование у тех.надзора заказчика каждый месяц, попутно в процессе работы подписываются акты передачи со смежными организациями (соответственно смежники должны убедится что конструкции не имеют дефектов ), далее, когда остается пол года до сдачи объекта начинаются поэтажные обходы,- составление дефектных ведомостей, - по необходимости происходит ремонт/замена ПВХ-конструкций, фурнитуры. заполнения и к моменту выдачи ключей жильцам начинается самое муторное,- снятие пленки, мокрая чистка заполнения). И это происходит в независимости от категории  объекта.

Ясно, Пленкой целиком пакеты оборачивают и забивают штапиком? Видел так делают. Как потом эту пленку снимать? Распакечивают что ли все пакеты.

[S.P.]

некоторые наверно думают, что выйграли-взяли дом, попробуй сдать с минимальными затратами.

[Вован]

Может и думают, но не знают что сделав и сдав этот дом, можно не заработать ни копейки. 

[newsolutions]

14 минут назад, S.P. сказал:

некоторые наверно думают, что выйграли-взяли дом, попробуй сдать с минимальными затратами.

Считать надо само собой. 

Как оплата надо смотреть? Деньгами, квадратными метрами? В последнее время может квартирами даже предпочтительно. Её реально продать с дисконтом и получить деньги. Деньги же заказчик может динамить долго. Откатно-распильные схемы и тп.

Работают люди по крайней мере с новостройками и вполне успешно. Как уже говорил нужен значительный внутренний ресурс. Так как подобные объекты как правило не авансируют.