Согласование присоединения балкона\лоджии к жилой площади квартиры в СПб

[Moradan]

Возник ,пока теоретический вопрос, о реалиях легализации данной перепланировки.Если у кого есть данные о возможности\невозможности решить это законными методами- прошу поделится.Если накидаете нормативки- буду премного благодарен.

Рассматривается вопрос об удалении балконного блока и переносе батареи в комплексе- что можно и что нельзя в этом плане.Поиском пользовался, но однозначного ответа не получил.Интересует именно СПб- если есть какие нюансы.

[Moradan]

Сейчаз закопавшись в интернеты обнаружил следующую новость для москвичей...

 

Власти Москвы упростили процедуру перепланировки квартир. С 1 декабря количество согласований сократят вдвое, о чем на заседании столичного правительства рассказал мэр Сергей Собянин.

"Вопрос уже был рассмотрен на административной комиссии, и были даны поручения системно пересмотреть процедуру. Документ предусматривает согласование только тех видов перепланировки, которые влияют на безопасность", - уточнил С.Собянин.

По словам мэра, "отменяя большую часть согласований, ликвидируются кормушки для некоторых чиновников".

Принятое постановление упраздняет необходимость согласования следующих видов работ: переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь, устройство самораздвижных или "карусельных" дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений, замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).

Помимо этого разрешаются разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные), устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, остекление лоджий и балконов, изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий, заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).

Можно также переустанавливать нагревательные (отопительные) и газовые приборы без прокладки дополнительных подводящих сетей, заменять и/или устанавливать дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующего или прокладкой дополнительного.

 

 

Читать полностью: http://top.rbc.ru/society/25/10/2011/621967.shtml

 

Выделенно в тексте мной относящееся к нашей тематике.

От последнего абзаца статьи я просто в шоке... это чтож творится то будет... хотели свободы- получите - распишитесь и не говорите, что вас не предупреждали...

[Настя С.]

Возник ,пока теоретический вопрос, о реалиях легализации данной перепланировки.Если у кого есть данные о возможности\невозможности решить это законными методами- прошу поделится.Если накидаете нормативки- буду премного благодарен.

Рассматривается вопрос об удалении балконного блока и переносе батареи в комплексе- что можно и что нельзя в этом плане.Поиском пользовался, но однозначного ответа не получил.Интересует именно СПб- если есть какие нюансы.

Переносить батарею на балкон Вам никто не разрешит. А для СПб существует конкретный документ регламентирующий остекление балконов и обустройство фасадов. Поищите в поисковиках.

[Настя С.]

"Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге"

1.6.1. Изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

[DMetrio]

...Можно также переустанавливать нагревательные (отопительные) и газовые приборы без прокладки дополнительных подводящих сетей, заменять и/или устанавливать дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующего или прокладкой дополнительного.

В данном абзаце говорится только о том, что жильцы могут заменять морально устаревшие радиаторы отопления, установленные при строительстве дома, на новые более энергоэффективные или эстетически радующие глаз. Причём устанавливать их в прежних местах. По существующим нормам даже это является перпланировкой.

А вынос радиаторов отопления на балкон "без прокладки дополнительных подводящих сетей" ещё никому не удавался.

[Moradan]

Батарею наверняка не разрешат... хотя... вот в Мск уже получается разрешили....

То, что согласовывать придется, это понятно- вот согласуют- ли без "барашка в бумажке" - вопрос?

Интересует сама регламентация и возможность процесса присоединения лоджии к жилой площади (фасад тут вообще по идее за скобками остается).Подразумевается новостройка с холодной фасадкой(естественно замененной на "теплое") по балконам\лоджиям.

 

В данном абзаце говорится только о том, что жильцы могут заменять морально устаревшие радиаторы отопления, установленные при строительстве дома, на новые более энергоэффективные или эстетически радующие глаз. Причём устанавливать их в прежних местах. По существующим нормам даже это является перпланировкой.

А вынос радиаторов отопления на балкон "без прокладки дополнительных подводящих сетей" ещё никому не удавался.

А вот меня дальнейшее смутило...

заменять и/или устанавливать дополнительное оборудование (инженерное, технологическое) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующего или прокладкой дополнительного.

Как это понимать в свете "генеральной линии руководящей партии"?

К тому-же, если мне не изменяет мой склероз, в инженерные сети здания входит разводка до кранчика батареи... а что мешает кран оставить на прежнем месте, а подводку до батареи подлиннее сделать... да под стяжкой.... змейкой...

Изменено 26 октября, 2011 пользователем Moradan

[Настя С.]

...

Как это понимать в свете "генеральной линии руководящей партии"?

К тому-же, если мне не изменяет мой склероз, в инженерные сети здания входит разводка до кранчика батареи... а что мешает кран оставить на прежнем месте, а подводку до батареи подлиннее сделать... да под стяжкой.... змейкой...

На Ваше здание подается определенное кол-во тепла. Если Вы увеличите площадь потребления тепла, всему дому его будет не хватать. А за это Вас могут наказать штрафами и обязать вернуть все как было.

[Moradan]

Ну, что тут возразить... остается только охать... какой низкий КПД у системы отопления, лишь слегка превышает КПД теплосетей, но недотягивает до КПД паровоза

Я всё это прекрасно понимаю.Не стоит тут проводить инженерные расчеты.... чтоб понять- особого вреда в современных зданиях подобное не нанесет.Исключения, типа пентхауса с площадью присоединяемого остекления в сотню квадратов, да с верхним розливом, да владелец от отопления себе теплый пол в стяжку закатал... конеч есть,но вопрос не в этом. Вопрос стоит в том- можно документально-официально присоединить балкон к жилой или нет? И на основании каких НА это регламентируется.

P.S. Я не квартировладелец, который затевает подобную перепланировку, а тот кто фасадку перестекляет- альпинист-монтажник.

Для общего развития хочу вопрос для себя прояснить...

По форуму рылся- нашел лишь совет- раздвижку ставить вместо Бблока и держать её открытой- типа никто запретить не может держать балконную дверь открытой... А вот официально провести такую операцию возможно? Не за "деньги"... ?

[4empion]

Оффтоп.

Знакомые ,делая ремонт в квартире в новостройке,присоединились через кран к змеевику в санузле.Металлопластиковую трубу полдюйма пустили по полу в санузле и кухне,в общем квадратов 15-20 змейкой,немало.Никто не пришел,хотя в доме с парой тысячей квартир наверняка не они одни такие хитро... .Топят нормально

[Alex Wolf]

Оффтоп.

Знакомые ,делая ремонт в квартире в новостройке,присоединились через кран к змеевику в санузле.Металлопластиковую трубу полдюйма пустили по полу в санузле и кухне,в общем квадратов 15-20 змейкой,немало.Никто не пришел,хотя в доме с парой тысячей квартир наверняка не они одни такие хитро... .Топят нормально

Кто-нибудь стукнет, и придут. А там, неутешительное изучение жилищного кодекса, грит вплоть до выселения и продажи с молотка квартиры.

[Настя С.]

Не только тепло, но горячая вода в эту систему замешаны. Не устроит кого-то из жильцов температура горячей воды, вызовут мастера из ЖЭКа (или как оно там сейчас называется). Сделают замер, проверят подачу тепла на дом... И пойдут искать виноватого. И найдут же. В противном случае им перерасчет надо делать. Меньше денег собирать они не готовы.

 

Кстати, если вдруг кто-то подумал, что "с молотка" - это такая страшилка, спешу огорчить. В судебной практике РФ есть прецедент, когда за постоянное нарушение разрешенного уровня шума в дневное время, владельца квартиры обязали продать квартиру и съехать.

[Moradan]

Оффтоп.

Знакомые ,делая ремонт в квартире в новостройке,присоединились через кран к змеевику в санузле.Металлопластиковую трубу полдюйма пустили по полу в санузле и кухне,в общем квадратов 15-20 змейкой,немало.Никто не пришел,хотя в доме с парой тысячей квартир наверняка не они одни такие хитро... .Топят нормально

Много таких, и ничего не происходит. Вопрос в том, что если все это заныкано под стяжку- визуально не обнаружить.А когда я увижу сантехника из РЭУ, ЖЭКа и.т.д с тепловизором , боюсь мне до этого момента не дожить... + ложный пульт от электрического теплого пола- и ломать ремонт только по решению суда. А учитывая потери тепловой энергии теплоносителя до потребителя доходящие до 80-90% никто этого и не замечает. Вообще отопление в нашей стране- побочный продукт производства электроэнергии по большей части...

Когда некого "отапливать" и соответственно бабла не срубить- отапливают природу- градирни ТЭЦ все надеюсь видели...

Знакомым не металлопласт класть надо было, а полипропилен для ГВ. намного порядков надежнее.Вот если потечет к недотопленным соседям- тут точно шухера необерешся....

Не только тепло, но горячая вода в эту систему замешаны.

Повнимательнее изучите вопрос!Если, конечно, вам это интересно.Отопление отвязано от горячего водоснабжения в 90% многоквартирных домов.В городах-миллионниках- вообще нонсенс, а мы тем более говорим про новостройки....

И вообще- давайте завяжем про воровство.Рассматриваем случай замены радиатора отоплениясо счетчиком тепловой энергии на непроектный с аналогичным счетчиком с отдачей тепла в 10 раз больше,чем по проекту- согласовать без переноса- можно. А чем будет отличатся теплый пол с отдачей тепла в 5 раз большей, чем проектный радиатор? Месторасположением... и всё. А водичка горячая в него будет затекать, как и в современные радиаторы, через кранчик со счетчиком- закрыл- мерзнешь и не платишь, открыл- плати и наслаждайся...