Интересно, что это за более эффективный? Нескольких замерщиков не стоит слушать, убрать утеплитель можно будет только после того, как будет очень хорошее отопление, компенсирующее потери по полу, потолку и остеклению. А ведь хорошее остекление холоднее средней стены раза в четыре.
Правильные опасения. Конденсат и плесень будут в более холодном месте, куда будет поступать тёплый, насыщенный влагой воздух из квартиры.
Без большого отопления так и будет на 5-10 градусов теплее улицы. И бороться с влагой постоянным проветриванием.