Отдельные каналы в строй.конструкциях гильзовать нет смысла.
А вот по остальному....
Вентиляция из всех помещений заметно увеличит затраты на отопление/кондиционирование. Свежего воздуха должно поступать 25-60 куб.м/ч на человека в зависимости от привычек и образа жизни. Меньше - некомфортно, больше - ни к чему. Соответственно примерно столько же должно постоянно вытягиваться - логично сделать вытяжку в основном из с/у и кухни.
Обеспечит ли только естественная вентиляция нужный воздухообмен - вопрос из мансарды - скорее всего не обеспечит, но в зависимости от сезона, погоды и времени суток она будет работать по-разному - это факт.
Что касается притока,то подавать такое количество воздуха может далеко не каждый кондиционер. Например, Ururu Sarara от Daikin по цене больше 2 тыс евро подает если верить ката логу до 28 кубов в час. Что касается Хитачи и "кислородных" Панасоников - это действительно больше маркетинговый ход. Добавим, что зимой кондиционер будет выключен - и где тогда взять приток ?