[Французские окна от застройщика - на что менять?]

52 minutes ago, жека095 said:

Апгрейд стоит немалых денег, зачастую сопоставим с новым правильным остеклением. Никто не будет искать за 920р пилястр и за 100р ставить. И никто не будет ставить стеклопакет по 1000р за квадрат.

В моей квартире пока остекления нет. Фото с другого аналогичного объекта. Поэтому есть возможность выбрать и заказать окна с нуля. Но вертикальные усилители, думаю, не пройдут из-за фасада, а вот на пилястры попробую договориться. Второй вариант - теплый алюминий. Третий, не самый удобный, но точно проходной у застройщика - ставить приточную вентиляцию и не пользоваться сопливыми створками. 

Что выбрать в целом для изделия?

1. Какие профили наиболее жесткие сами по себе? Века софтлайн, рехау сиб?
2. Двухкамерный стеклопакет усугубит ситуацию из-за веса, наверное, лучше однокамерный с i-стеклом?
3. Балконную дверь рекомендуете делать поворотную, чтобы меньше провисала?
4. Как отличить полную зигению от неполной?Какие бывают комплектации? На что смотреть в плане фурнитуры в целом?

Спасибо!

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

2 hours ago, практик said:

920 дилерских рублей за метр золотой дуб с армированием + 5 штатных саморезов по армировке.

7 hours ago, newsolutions said:

3. Да ламинируют. В Петербурге мне называли цену только за крышку ламинированного пилястра без железа 1000р/ м.п.

Спасибо! Буду пытаться продавить хотя бы пилястры.

Чем грозит установка окна без усилителей? Неплотное прилегание створок и поломка фурнитуры из-за деформаций? Трещины и щели в месте примыкания к откосам и по периметру?

Если раму крепить, скажем, каждые 50 см, все равно не получится закрепить и растянуть конструкцию?

4 hours ago, Windowrepair said:

Фасад может остаться неизменным. Алюминий может выглядеть как дерево.

Отлично! Буду спрашивать местных оконщиков.

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

Благодаря вам, сложил для себя следующие варианты решения проблемы:

1. Разделение окон на 3 части с установкой двух усилителей (скорее всего, откажут из-за фасада)
2. Установка алюминиевых окон (скорее всего, откажут из-за фасада)
3. Установка пилястров снаружи (их ламинируют в цвет профиля?)
4. Выбрать профиль с усиленным армированием, попробовать решить вопрос вклейки пакета в створку, на балконном блоке добавить створку вместо глухаря, сделать приточную вентиляцию, чтобы не держать створки открытыми.

Ничего не пропустил?

 

47 minutes ago, newsolutions said:

Как  оформляется право собственности на квартиру? Получается и кусок земли должен продаваться вместе с квартирой.

9 minutes ago, практик said:

Главное - это документы о вводе дома в эксплуатацию, акт подписанный соответствующими органами. Без него даже смотреть такие строения не стоит.
Кстати, на землях ИЖС строения имеют ограничения по этажности - не более трех жилых этажей. Лишние этажи застройщик как правило пытается узаконить по суду уже после того как дом построен.

Участок переводится в общедомовую собственность. По этажности - сначала возводится 3 этажа, затем получается разрешение еще на 2. Другие застройщики сразу делают 5, продают квартиры, затем через суд это оформляют.

Только у этого застройщика все оформлено изначально законно, ипотеки любых банков проходят. Поэтому приходится мириться с фиговыми окнами и другими косяками.

Но это уже отдельная тема.

 

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

12 hours ago, практик said:

Понятно. Многоквартирный дом на участке ИЖС. У нас с эти борются вплоть до сносов.

Дом с участком переоформляется как многоквартирный. В Красной Поляне вся земля изначально ИЖС, поэтому вариантов нет.

12 hours ago, практик said:

Получается, что Артём как владелец ставит окна на своё усмотрение и руководствуясь только своими предпочтениями.

Получается, что так. Еще и диктует свои правила. А других вариантов и нет.

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

Дом по соседству, окна следующего вида. Тоже беда? Может застройщики что-то знают? :-)

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

29 minutes ago, newsolutions said:

Видимо в Сочи другие стандарты действуют.

У вас нарушено все что можно судя по фото.

Это должна быть не добрая воля застройщика. 

А ВЫ должны с него требовать сделать как положено. ИМХО конечно.

Если вы думаете по другому и согласны в новой квартире м*диться с окнами пока не надоест, так и ради бога.

Как такие проекты проходят экспертизу вопрос без ответа. (Может среди новоселов есть ГАП?)

Есть на форуме товарищи любящие судиться с застройщиками, можете у них проконсультироваться.

Пс. Может УК хочет всего то тысяч 5 какие нибудь жалкие на лапу, всего и делов во.

П.П.с. Поменять на Века можно конечно. Без статики результат будет не намного лучше. Выбросить деньги?

В первом ответе в ветке все сказано уже.  По другому, как уже так же сказано выше, теплый алюминий.

В Сочи в плане недвижимости и строительства совсем беда. УК и застройщик - одно лицо, при том физическое. Такие местные реалии. От требования точного повторения внешнего вида окон никуда не уйти. На других объектах проблем и вопросов еще больше.

Пилястры возможно установить изнутри? Или из-за створок не будет места?

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

28 minutes ago, newsolutions said:

Как показывает практика, проще сделать новое как положено.

Чем пытаться слепить из г*вна конфетку.

Часто денег на модернизацию тратиться много. А результат все равно не удовлетворительный.

В данном случае ламинированный в темный цвет профиль эконом класса, надо думать установлен.

Конструкции при этом большие по площади. Без статики. Это прямой кандидат в перманентный геморрой на долгие годы. Который нельзя вылечить.

Предоставленная возможность апгрейда профиля и стеклопакетов - добрая воля застройщика на стадии строительства этажа (при моей доплате, конечно). Внешний вид конструкции должен быть точь-в-точь как в остальных квартирах. С трудом пытаюсь договориться даже на створку вместо глухаря в балконном блоке (сам балкон не будет остеклён). Поэтому двойные импосты с усиливающим профилем сделать не получится, пилястры - только изнутри.

Возможно заказать века или рехау с усиленным армированием? 

6 hours ago, Alex IlI said:

У вас ещё и 4-й ветровой район.

Согласно найденным картам, 4-й только на побережье в 40 километрах от горного района.

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

2 hours ago, жека095 said:

Такой вариант одобрят. Фасад не меняется, фактически остается все так же. Вам правильно выше сказали.

Нужно сделать каждое окно из 3 частей и между ними добавить усилители? Вертикальные импосты станут в два раза шире?

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

Статические соединители по вертикали можно поставить, только когда изделие состоит из нескольких частей? Боюсь, такую конфигурацию не одобрят, потому что будет изменение фасада.

Красная Поляна в горах, здесь зимой снег лежит.

[Французские окна от застройщика - на что менять?]

Однокомнатная квартира в строящемся доме в Красной Поляне в Сочи. Этаж 4 из 5. Застройщик ставит окна из профиля KRAUSS 70 мм, фурнитура с маркировкой SI, однокамерный стеклопакет. Габаритные размеры изделий - балконный блок на кухне 2370х2440, окно в комнате 1770х2440.

1. Напрягает хлипкость конструкции. Если открыть балконную дверь, то глухая часть легко шатается.
2. Думаю про двухкамерный стеклопакет для экономии на отоплении и кондиционировании.
3. Не самые положительные отзывы по профилю и фурнитуре. Общался с жильцами сданного 2 года назад дома от этого же застройщика. Из щелей дует, створка при переводе из открывания в откидывание часто повисает на одной петле.
4. У балконного блока открывается только поворотная дверь. Все остальное глухое. Нужно хотя бы сделать откидную дверь.

Застройщик на контакт идет, есть возможность обсудить замену профиля при условии полного сохранения внешнего вида (конфигурация створок, ламинация снаружи под золотой дуб).

Стоит ли что-либо менять, если да, то на что? Думаю про Века с их замкнутым армированием.