Санкт-Петербург. Специалист по замене холодного фасадного остекления на теплое г.

[ted]

Подскажите, пожалуйста, а какие согласования необходимы для проведения подобного типа работ? Согласование проекта с застройщиком? Нужно ли согласование с КГА? У собственника квартиры конфликт с правлением ТСЖ и, они не хотят давать ключи от крыши. Если будет согласование с застройщиком - может ли при этом помешать ТСЖ? Чем чревато (юридически) проведение работ без свешивания с крыши (т.к ключей нет) в этом случае?

[Alex Wolf]

 

Вот именно, снести и поставить по новой из теплой серии. Мы так и делали, снаружи даже на вертикальной нитке остекления разницу не увидишь.

А какое право Вы имеете все снести без разрешения архитектора?

 

Подскажите, пожалуйста, а какие согласования необходимы для проведения подобного типа работ? Согласование проекта с застройщиком? Нужно ли согласование с КГА? У собственника квартиры конфликт с правлением ТСЖ и они не хотят давать ключи от крыши. Если будет согласование с застройщиком - может ли при этом помешать ТСЖ? Чем чревато (юридически) проведение работ без свешивания с крыши (т.к ключей нет) в этом случае?

Да все эти работы в 98% процентов случаев абсолютно незаконны. ИМХО.

[ted]

Да все эти работы в 98% процентов случаев абсолютно незаконны. ИМХО.

 

Ну, уважаемый, это совсем не ответ! Что-же теперь такие работы не проводить в принципе? Есть же законодательство и контролирующие органы. Между прочим, фасад при этом не меняется, поэтому, получается, что КГА к этому отношения не имеет.

 

Вот нашел на сайте КГА:

http://kgainfo.spb.ru/faq/fd?4

Здравствуйте. Стоит вопрос об утеплении лоджии в новом доме. На данный момент произведено холодное остекление из фасадных стоечно-ригельных систем, создающих стеклянный экран на доме. Перегородки между квартирами (верх стекло, низ непрозрачный) являются частью фасада. С какими сложностями можно столкнутся при согласованни перепланировки в данном случае собственнику этой квартиры? Какие этапы пересогласование в себя включает? Какая документация при этом требуется? Заранее благодарю.

Управление ландшафтной архитектуры, рассмотрев поступившее в адрес КГА обращение по вопросам ведения Управления, сообщает следующее: По обращению Климовой А. об утеплении лоджии в жилом доме сообщаем, что в соответствии с п.3.1.2. Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства №1135 от 14.09.2006г. действия, связанные с изменением фасадов зданий должны быть согласованы с КГА. Согласование изменения внешнего облика фасадов зданий осуществляется КГА в порядке, предусмотренном приказом от 13.08.2010 №129. При этом в полномочия Комитета не входит выдача заданий на внутреннюю перепланировку помещений в случае сохранения архитектурного решения фасада здания без изменений.

Встает вопрос: "А кто же тогда ответственный за выдачу разрешений на проведение подобного типа работ, кроме ТСЖ?"

[Alex Wolf]

Ну, уважаемый, это совсем не ответ! Что-же теперь такие работы не проводить в принципе? Есть же законодательство и контролирующие органы. Между прочим, фасад при этом не меняется, поэтому, получается, что КГА к этому отношения не имеет.

Да. Это переоборудование помещения, жилищный кодекс это запрещает. Конечно, можно согласовать, только это все равно будет незаконно.

[ted]

Да. Это переоборудование помещение, жилищный кодекс это запрещает. Конечно, можно согласовать, только это все равно будет незаконно.

Простите, а почему это переоборудование помещения, если фасадное остекление относится к ограждающим конструкциям? Т.е. получается, что оно принадлежит к общему имуществу дома и, таким образом, вообще не является частью помещения.

Я где-то не прав?

[Alex Wolf]

Простите, а почему это переоборудование помещения, если фасадное остекление относится к ограждающим конструкциям? Т.е. получается, что оно принадлежит к общему имуществу дома и, таким образом, вообще не является частью помещения.

Я где-то не прав?

У меня дом панельный и мне панели не очень нравятся... Может разломать панели нахрен и заменить на кирпич? "Теплый" балкон, примерно, из той-же оперы. Все делают, да, я знаю.

[Сержант]

Может разломать панели нахрен и заменить на кирпич?

:megalol: Во! Новая услуга. Надо срочно в прайс вносить, пока другие не успели.

[AL Project & Steel]

А какое право Вы имеете все снести без разрешения архитектора?

 

Это все вопросы к заказчику, к тому же, вид снаружи не меняется. Да, что там витражи с балконами. Последняя тенденция - это продажа крыш новостроек под застройку

[Alex Wolf]

 

Это все вопросы к заказчику, к тому же, вид снаружи не меняется. Да, что там витражи с балконами. Последняя тенденция - это продажа крыш новостроек под застройку

[Moradan]

Чем чревато (юридически) проведение работ без свешивания с крыши (т.к ключей нет) в этом случае?

Чисто технически отсутствие ключей от крыши не является препятствием для проведения подобных монтажных работ. Просто, монтажные работы усложняются и, соответственно, дорожают... Юридически - это смотря, как отреагирует ТСЖ, какие шаги предпримет. В принципе - незаконно по куче причин. Но по факту мне неизвестен ни один случай, когда жильца засудили-бы.

 

Подскажите, пожалуйста, а какие согласования необходимы для проведения подобного типа работ? Согласование проекта с застройщиком? Нужно ли согласование с КГА? У собственника квартиры конфликт с правлением ТСЖ и, они не хотят давать ключи от крыши. Если будет согласование с застройщиком - может ли при этом помешать ТСЖ?

Согласования от застройщика получить тяжело, но можно. Другое дело, что вам потребуется так-же согласование от фирмы монтировавшей, проектировавшей данные витражи. И это может оказаться не одна фирма... И везде денег нести... время тратить...

 

 

У меня дом панельный и мне панели не очень нравятся... Может разломать панели нахрен и заменить на кирпич?

Будете смеяться, но подобные работы тоже делают... Плиты имеют свойство разрушаться - не разбирать-же дом из-за одной плиты бракованой или разрушеной неисправной водосточкой или внешним утеплением пеноплексом каким ...

Было-бы желание и деньги - думаю и подобную замену "согласовать" можно

 

 

Простите, а почему это переоборудование помещения, если фасадное остекление относится к ограждающим конструкциям? Т.е. получается, что оно принадлежит к общему имуществу дома и, таким образом, вообще не является частью помещения.

Я где-то не прав?

Фасадное остекление - принадлежит к ограждающим конструкциям, с одной стороны; с другой стороны вы хотите из лоджии сделать жилое помещение - вот вам и переоборудование.... однако "узаконить" подобное переоборудование невозможно (по крайней мере, у себя в городе ни одного прецедента не знаю).

[Alex Wolf]

Будете смеяться, но подобные работы тоже делают... Плиты имеют свойство разрушаться - не разбирать-же дом из-за одной плиты бракованой или разрушеной неисправной водосточкой или внешним утеплением пеноплексом каким ...

Было-бы желание и деньги - думаю и подобную замену "согласовать" можно

Чего ж тут смеяться - поменять бракованную панель на такую-же небракованную - это одно, а на кирпич - другое.

[Moradan]

Нет, вы неправильно меня поняли, меняют, именно, на заполнение из штучного материала, т.к. новую панель в целом состоянии не запихнуть на место из-за так называемого "зуба". Поэтому, чисто эмпирически... можно согласовать признание ваших панелей "бракованными" и заменить их на кирпич или еще что, по вашему усмотрению... Дорого, правда, получится